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金地双盘备案,艺境竟然只有7500元备案价!这是怎么了?

发布时间:2018-4-11 14:51:13

  今天金地双盘备案公示,金地都会艺境备案5幢楼,共计246套房源,备案均价9500元每平。比17年10月备案价高了800元(10月备案均价为8700元每平)。   金地艺境备案2幢楼,共计390套房源,备案均价7500元每平!比17年8月的备案价8702元每平,低了近1200元每平!   前几天官方刚刚公布嘉兴二手房成交价格有所滑落的消息,没想到今天金地艺境的备案价就相比之前下降了如此之多,这真的是嘉兴楼市开始冷却的预兆吗?!   我认为进这一次的备案价下浮,恐怕不足以支撑这个判断。   一、金地都会艺境的备案价仍旧上升   金地双盘一南一北,均在乡镇,一个在余新镇,一个在油车港镇,以往的备案价格差异并不大。这次虽然油车港镇的金地艺境备案价有所回落,但余新镇的金地都会艺境备案价却得到了大幅提升,故就此说嘉兴楼市遇冷,是不正确的。   二、金地艺境的本次备案房源   金地艺境本次备案的房源为15.20号楼,是项目西北方高楼,靠近西侧工业园区,又在道路交叉口,是项目所有楼盘中,相对位置较差的楼盘。   之前的备案项目,属于金地艺境的多层洋房,而本次备案的,则属于金地艺境的高层项目,按照以往经验,同一项目中的高层备案价普遍会比洋房低1000元每平左右。   所以,总的来说,这次金地艺境的备案价与之前有差异也是正常的,虽然差异较大,但考虑到备案楼盘的位置和住宅性质的不同,这样的价格差异也在情理之中。   三、精装修的价值加成   金地艺境是精装项目,装标大约在3000元每平上下,所以,金地艺境的实际价格(算上车位),也要在12500元上下。   四、为接下来的地王入市做准备   众所周知,18年是地王年,入市的新项目楼面价普遍高出周边项目一个档次。在18年年初,放出低备案价楼盘,也是官方的一个信号,“房子是用来住的”。   很显然,政府并不希望嘉兴的住宅价格突飞猛进,还是希望更多高性价比的项目。   五、嘉兴的发展方向   其实大家都知道,嘉兴目前的发展中心在东南,所以,相对来说,位于东部和南部的项目价格会更高(类似城南的璟颐湾和科技城的吴越学府等),而这次金地两盘的备案价差异,也进一步证实了该观点。   总的来说,金地艺境的低备案是意料之外的惊喜,考虑到其相对出色的项目品质和精装质量,愿意在城北地区买房的刚需用户是可以考虑一下的。   但要说嘉兴的房屋售价就此下降,就是无稽之谈了。